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北京8月最后一场土拍，迎来通州土桥6037地块的公开出让，依旧有激烈竞拍上演。 继续了解据九州官方网站手机版下载房产统计，这是今年下半年以来北京第10宗出现竞拍的涉宅用地，也是通州区今年公开出让的第4宗地。

图片来源：网络

187轮竞拍，金隅抢下通州土桥地块

据九州官方网站手机版下载房产了解，参与此次竞拍的房企共有3家，分别为：招商、金隅、天津卓宸盛川。 相关文章线上共有3次报价，现场竞拍的起叫价为6.87亿元。

15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为100万元。

下线的首次应价来自天津卓宸盛川，随后金隅加入战局，招商则按兵不动。经过136手竞价，溢价率接近20%，第137手竞价招商突然举牌杀入战局。随后，天津卓宸盛川退出竞争，招商与金隅之间的较量拉开帷幕。

有意思的是，招商在第185手和186手连续两次举牌，金隅举牌的第187手，叫价恰好是8.7亿元整数，而此后招商停止举牌，金隅成为最终的赢家。

总结来看，总共187轮竞价包括线上3轮和线下184轮，最终成交价为8.7亿元，溢价率27.19%，成交楼面价约2.7万元/平方米。

成交海报

紧邻地铁土桥站 金隅通州再添新盘

从地块数据来看，该地块位于副中心0306 街区，土地规模16140.23平方米，规划建筑规模32280.46平方米，起始价6.84亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高45米（局部60米）。

地块数据表

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：西至颐瑞东一路，北、东、南至FZX-0306-6036规划公园绿地。

根据出让文件，本项目需设置社区综合服务用房150平方米1处，应设置于地上，建成后需移交；需设置物业服务用房150平方米1处，其中地上建筑面积不小于100平方米；需设置便民菜店100平方米，便利店50平方米，可结合下沉广场设置于地下，需保证采光通风良好；本项目需设置综合通信设备间15平方米1处、有线电视三级机房30平方米1座，可设置于地下。

通州土桥6037地块位置图

此外，文件还要求，建筑风貌以清新明亮、简约现代，宜居绿色、柔和灵动的现代或新中式风格为主；第五立面鼓励采用简化坡顶形式，不裸露防水材料，星顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽，坡屋顶除瓦材外划和目也可使用高品质金属、玻璃等材料；局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。

值得注意的是，该地块的“前身”为回迁安置房用地，彼时规划的地上建筑规模是3.87万㎡。经过规划调整后，正式成为纯商品房用地，并出现在今年5月份发布的第四批拟供应商品住宅用地清单中。

交通配套方面，该地块距地铁1号线土桥站约300米，周边还有东六环、京通快速路，对在市区上班的业主非常友好。

周边生活配套包括湾里·王府井WellTown、土桥PLUS文创产业园、梨园主题公园、绿心森林公园、北京育才九州官方网站手机版下载（通州分校）、梨园九州官方网站手机版下载、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等。

周边新房项目包括花溪云锦，规划建设8栋11层洋房，共计366套房源，项目在2025年5月开盘。截至目前，该项目网签352套，成交均价51497.57元/平方米。

2公里范围内的其他新房项目，诸如能建京玥兰园、招商璀璨公元、招商云璟揽阅、中铁建花语璟云、中海玖树满和，要么已经清盘，要么处于尾盘阶段。唯一尚未入市的新盘为招商九棵树6016地块，该地块成交于6月23日，目前已经确定案名为招商·湖映天青，容积率1.6，楼面价为3.03万元/平方米。