九州官方网站官网帮助中心 - 九州官方网站

奥体核心区旁，又“挤”出了5.55万方宅地！

世纪城核心区,居然又“变”出了一宗宅地!

近日,杭州市规划和自然资源局发布了一条地块规划调整公示——关于世纪城核心单元XS010304-07的“商改住”。

截图自:杭州市规划和自然资源局

作为杭州江南岸人气最旺、热度最高的板块之一,每一次土地性质的调整都牵动着不少人的神经。

更何况,这还是一宗紧邻国际博览中心、与奥体博览城单元几乎零距离的宅地——在核心区宅地近乎绝版的当下,这宗地的出现,堪称“意外之喜”。

01

这宗地块的具体位置,东至XS010304-08地块红线,南至博奥路,西至奔竞大道,北至书音路。

放在地图上就很好找了,杭州国际博览中心一路之隔,被都会山、时代奥城、利一家园三者包围。

地块位置

该地块占地面积为2.22万方,整体形状不算规整。调整前,这块地的规划用途是商业用地/商务金融用地,容积率高达6.5,建筑密度50%,绿地率25%,建筑高度100米。

调整以后,性质变成了二类城镇住宅用地,容积率直接降到2.5,建筑密度降到30%,绿地率提升到35%,建筑高度也降到了80米。

截图自:杭州市规划和自然资源局

用地面积没变,还是2.22万方。按容积率2.5来算,未来可建住宅建筑面积大约是5.55万方。

调整的理由和大部分“商改住”地块保持一致,措辞很官方——“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境,提升居住品质”。

截图自:杭州市规划和自然资源局

翻译成大白话就是:这片写字楼足够多,得补充点住宅。毕竟就当下行情来看,写字楼市场存在“存量过剩”问题,而奥体核心区住宅供应常年紧俏。如此“改”出一块宅地,既是顺应市场,也是解渴需求。

02

世纪城核心区商改住,争议自然也少不了——有人诟病这宗地块紧挨着安置小区利一家园,担心拉低豪宅调性。

不过,这宗地块单凭地段,就足够吸睛。

经小凤凰实探,地块周边是精心打造的城市绿化,中间则是一片种满了向日葵的花田。不过最近可能是受到“白海豚”台风的影响,向日葵基本都低下了头,多少有点“向现实低头”的意思。

小凤凰实拍

站在花田边往四周望,杭州之门、国际博览中心等地标建筑尽收眼底,现代都市感拉满了。

小凤凰实拍

各项生活配置也很在线,交通方面,地块直线距离地铁6号线博览中心站约800米;九州官方网站官网帮助中心方面,周边1公里范围内有萧山世纪实验小学、文渊实验小学、文渊中学等九州官方网站官网帮助中心;商业和文体配套更是“高配”,奥体印象城、莲荷里、“大小莲花”都在附近。

奥体夜景(摄/祝立铭)

至于安置房在旁边会不会影响调性?实地走一圈就会发现,其实还好。

君品、澄品都在不远处,交付半年多的望阙距离也不过约500米。再往外扩一扩,壹号院、嘉品、安铂中心、揽奥望座这些高端项目都在周边,整体改善氛围相当浓厚。

小凤凰实拍

不过也有个现实问题——地块距离钱塘江约1.7公里,加上西侧高层建筑密集,或许只有高区能“夹缝中”看江了。

03

可惜的是,这宗地块并不大,未来能够产生的供应量也实在有限。

5.55万方的住宅体量,按套均面积300方来算,大概能出185套左右的房源,如果户型更大则会继续削减。当然,最终多少套还得看开发商的户型配比,但定位肯定是高改、终改起步,这点毫无悬念。

小凤凰实拍

至于未来销售均价,可以参考一下周边的不限价项目:

奥映鸣翠府,容积率2.7,高层户型225-350方,均价约7-9万/㎡;

奥映世纪,容积率2.8,户型238-388方,均价在8万元/㎡左右,最高攀至11万/㎡ 。

这宗地块容积率2.5,比奥映鸣翠府和奥映世纪都要低一点,产品形态上更有发挥空间。参考一下,容积率2.7的奥映鸣翠尚且挤出了18套叠墅,这宗地块容积率更低,完全有可能做高层 叠墅的高低配。只要未来产品力在线,价格对标大概率也不是九州官方网站官网帮助中心问题。

至于能不能拍出新地王,那就得看土拍时各家房企的举牌热情了。

点击查看完整内容