济南房地产市场逐步回暖，2022年新房成交额1385.88亿元

新黄河

2023-01-18 09:58

新黄河记者：陈彤彤

1月17日，济南市房地产业协会发布2022年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。继续了解

据介绍，2022年我市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态。相关文章受经济下行及疫情防控的影响，5月、9月我市房地产调控政策也做出了两次大调整，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。一是市场成交逐步回暖。成交规模大幅增长，外地购房人占比增加，进一步释放了刚需和改善性需求。二是市场信心进一步提振。从调研情况来看，政策出台后，济南主城区在售项目来访量、成交转化率明显增加。市场信心提升，市场预期企稳。

目前市场呈现逐步回暖状态：一是土地供应方面，商业用地73宗，面积2223.21亩；住宅用地101宗，面积6182.83亩。相关文章二是商品房销售方面，新建商品房批准预售14.92万套，面积1142.06万平方米。其中，住宅预售5.77万套，面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套，面积1468.15万平方米，金额1788.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米，均价为14171.74元/平方米，金额1385.88亿元。住宅可售8.59万套，面积1149.29万平方米，住宅去化周期为14.1个月，处于合理区间。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

2022年有网签记录的商品房项目1543个。2018年—2022年（除2021年外），我市商品房销售规模基本保持在1500万—1600万平方米左右，商品住宅销售规模保持在1000万—1200万平方米左右。总体看来，全市房地产规模基本稳定，运行趋势基本不变，开发企业和项目数量的基本稳定成为房地产市场平稳健康发展较好的支撑力。

从去化周期变动来看，1-8月稳步攀升至高点14.3个月，伴随着政策调整，去化周期逐渐企稳，基本保持在14个月左右，处于合理区间，市场供需相对平衡。