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上周五一条信息，很多人忽略了。

国内多个城市加速收储动作，深圳、长沙等城市已经有细则出来了，南京则拟出台国企收购商品房用做保障房的政策方案。 继续了解

△财联社快讯

自从517新政爆炸登场之后，那种足以轰动全国楼市的大招，九州官方网站官网栏目导航层面一直没有动静。 相关文章

但其实，早已暗流涌动。

接下来，将有多个大城市出台相关政策文件收储商品房。

其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。 相关文章目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。

下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

全国多地开展收储动作

今天，备受市场瞩目的长沙收购商品房用作保障性住房工作迎来积极进展。8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限九州官方网站官网栏目导航发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。

房源条件包括：

1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

2.户型面积合适，原则上项目(房源)主力户型面积应满足长沙市保障性住房户型、面积(120平方米以下)要求。

3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

4.手续齐全。拟收购项目须房源权属清晰可交易，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

据媒体报道综合：

长沙：征集收购商品房，面积不超过120平米。

杭州：收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；

天津：收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中，相关收购方式将在政策中明确；

成都：住房和城乡建设局也正在开展保障性住房相关政策的制定和研究；

青岛：正在拟定相关工作方案，会同各区（市）和相关部门，摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。下一步将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源，并按规定程序迅速组织配售或配租，确保收购工作有序开展、取得实效；

广州：住房和城乡建设局表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。

深圳：深圳安居九州官方网站官网栏目导航在8月初就公开发文，收购商品房用做保障房。要求面积65平米以下，还得优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），能满足的房源得打着灯笼去找了。

拿已经出台收储细则的长沙和深圳相比较，

深圳要求面积65平米以下，还得优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），能满足的房源，相对较少了，条件较为苛刻；

长沙的收房条件，相比深圳来看，可操作性高点，但收房条件限制还是高，不仅满足配套齐全、产业优、临近地铁口、交通便利、还得具备宜居等条件，试问：如果楼盘条件这么好，还会愁去化和销路吗？

如此多的条件叠加，恐怕让想参加活动的开发商，都只能望洋兴叹。

南京收储进行时

再看南京。为了帮助商品房去库存，官方也是切实行动起来。

“以旧换新”助力商品房去化

今年以来，南京市以南京安居建设九州官方网站官网栏目导航等为收购主体启动了两轮存量住房“以旧换新”。

南京安居建设九州官方网站官网栏目导航透露，首批试点收购2000套存量住房，推出安居九州官方网站官网栏目导航旗下14个楼盘参与置换，同时计划引入有资质的单位进行租赁运营。

截止6月27日，14个楼盘累计来访约3000组，已有208套存量住房签署了四方协议。

考虑到市民多样化的住房需求，8月中旬，在前期试点基础上，扩大“以旧换新”房源，又新增星叶瑜憬尚府、锦麟融誉府、云栖·玫瑰园3个住宅项目部分房源。

同时，保利江苏、栖霞建设、奥体建设等多家房企也组织参与“以旧换新”活动，拿出旗下新房，积极参与到存量房“以旧换新”的阵营中。

房票安置换购商品房

另外，为了有效去库存，江宁区房票安置走在全市前列。不仅是全市第一个发布房票安置政策，更是第一个建立房产超市的区域。安置房房票换购江宁核心区域商品房，直接刺激了需求端的释放。

今年1月初，江宁滨江的商品房房票安置率先启动，248户搬迁过渡户参与选房，为江宁全区市场化商品房定向安置模式先行先试，有效满足了市民对安置房屋多样化的需求。

鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供701套现房供群众自主选择。

5月，一张关于江宁新华社区的通知单（网传版）刷爆朋友圈，引起广泛关注！根据网传信息显示，为了让拆迁未安置居民有多元化选择安置途径，经高新区与开发商沟通协调，拿出2处商品房进行房票安置。

7月，江宁房票安置新增至19家商品房，江宁核心区域百家湖、东山、科学园等有楼盘在本次安置列表中，其中有14家为现房。

并且，江宁发布在7月18日发布的稿件中提及“下一步，我区还将继续推广房票安置模式，筹建区级商品房房源超市并探索房票全区通兑路径，打通房票使用的区域壁垒，丰富房票使用人的选择范围。”

8月，最新文件流出，江宁麒麟片区也将启动商品房房票安置。高科紫麟景院、新城铭著风华2家商品房加入了房票安置。

按照现有的推进力度，江宁商品房安置名单有望继续扩容。大力推行房票安置，施行“定向安置、加速去化”成为了江宁区的重要目标方案。

但是，事情总有AB面。

商品房小区纳入房票安置，有楼盘的老业主公开表达了内心的“不平衡”。

在领导留言板上，就有江宁业主留言称：“拒绝商品房称为房票安置房”。该网友表示自己已经购房一年多，得知自家小区将实施房票安置后表示不满。

官方也公开回应：

根据市、区关于推行房票安置的工作部署，麒麟科创园、麒麟街道拟实施房票安置工作。目前，相关社区正在进行入户摸底调查工作，由麒麟街道范围内有意向的房企提供房源进行选择，此次房票工作遵循自愿、公平、公开原则，市民认购商品房完全属于市场化行为。

从目前的大环境和趋势来看，商品房小区加入房票安置是大势所趋，官方和地方国企在积极去库存方面，正在大刀阔斧，向前迈进。

从目前各地存量收购的情况来看，基本上还处于前期摸排需求的过程中。

当前国资“收房”加速落地，但也面临不少挑战。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，目前房地产市场“促需求 去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复。

不过，在落地过程中，黄瑜提示，收储价格、供需错配、资金成本等问题或将影响政策落实效果，未来仍需相关政策进一步完善。

我们依然要抱有信心，毕竟量变才能引起质变，一个个城市的政策相继出台，形成一股新势力之后，期待对当前楼市整体面貌有所改观。