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闵行梅陇板块新增3宗住宅用地，总建面约21.9万方

近日，闵行区梅陇社区及吴泾社区多个单元控制性详细规划调整方案公示，其中梅陇社区永联片区新增3宗住宅用地，成为本次规划调整的最大亮点。

01、3宗宅地集中上新，容积率1.8-2.0

根据公示，新增的3宗住宅用地位于梅陇社区07单元永联片区内，具体指标如下：

05B-03地块：三类住宅组团用地，用地面积52554平方米，容积率1.9，建筑面积99852.6平方米，建筑高度36米；

08-09地块：三类住宅组团用地，用地面积17608平方米，容积率1.8，建筑面积31694.4平方米，建筑高度36米；

09-07地块：三类住宅组团用地，用地面积43760平方米，容积率2.0，建筑面积87520平方米，建筑高度54米。

三宗地块合计出让面积约11.39万平方米，按容积率测算，未来可提供住宅建筑面积约21.9万平方米。

另外，从容积率来看，1.8-2.0的指标属于中等密度，结合36-54米的建筑限高，预计将打造小高层或高层产品。

值得一提的是，除住宅用地外，永联片区内还规划了科研设计用地（容积率不超过3.0，限高50米）、社区公服设施（容积率1.4-2.0，限高24-36米）以及幼托用地（容积率不超过1.0，限高24米），未来将形成居住、产业、公服配套融合的新型社区。

从区位来看，新增的3宗住宅用地位于闵行梅陇板块，周边交通便利，景东路、景洪路等主干道环绕，且临近外环高速。目前板块内已有多个成熟居住区，但新盘供应相对稀缺。此次宅地补货，有望为区域市场注入新的供应。

02、曹中片区：城中村改造导向，新增保障性租赁房

同步公示的曹中片区（东至虹梅南路，南至池家巷路-陇律路，西至莲花南路，北至金都路，面积约112.65公顷）则主要聚焦用地功能优化。

高压走廊西侧，原单元规划的科研设计用地、工业用地暂控制为城市发展备用地；高压走廊东侧结合城中村改造需求，将02-19A-02地块商业商办用地调整为保障性租赁房（容积率上限2.1，限高36米），将02-09A-11地块工业用地调整为研发用地（容积率上限3.0，限高50米）。

此外，单元规划设置的幼儿园、小学、高中、地区级医院、雨水设施等用地暂控制为城市发展备用地，23街坊的商品住宅、租赁住宅用地则调整为公共绿地。

随着规划调整的落地，梅陇板块的城市更新进程将进一步提速，未来居住品质和公共服务配套也有望同步提升。三宗宅地将花落谁家，市场拭目以待。

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