九州官方网站最新版下载 - 九州官方网站

开工啦｜新政7日：“房票”砸出的水花有多大？

2月25日下午，在上海一家互联网九州官方网站最新版下载工作的李明（化名）正刷着手机，一条推送弹了出来。

“上海出台楼市新政：非沪籍购买外环内住房，社保年限调整为满1年及以上。”

“当时挺激动的，”李明告诉九州官方网站最新版下载房产，“本来以为还要再等两年，没想到突然就‘解套’了。”第二天一早，他就直奔家附近的中介门店。

“这两天非常热闹。”中介小哥说，有些客户之前来看过房，但因为限购只能等，现在一下子都冒出来了。

新政落地刚满一周，像李明这样获得“房票”的购房者，正在成为上海楼市一股新的推动力。九州官方网站最新版下载房产近日走访多个新房楼盘和中介门店发现，外环内的楼盘来访量、成交量大幅上扬。二手房时隔一个月，再次迎来单日成交破千套的景象。但热度之下，市场温差依旧存在，购房者的心态也呈现出鲜明分化，有人急着上车，有人依旧观望。

01、房票松绑激活存量，内环新盘成交提速

“利好落地之后，过去一周项目来访量增长了130%。”3月3日，杨浦区保利·外滩双子的销售经理，一边接待客户一边感慨，新政实实在在激活了一波压抑已久的市场需求。

2月25日正式落地的上海楼市“沪七条”，一次性推出7项调整，涵盖住房限购、公积金贷款、房产税等核心领域。其中最受关注的，当属双重松绑：一是限购门槛大幅降低，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满5年即可购房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求；二是公积金最高贷款额度上调，多措并举之下，购房门槛被切实降低。

作为杨浦区内环内的核心新盘，保利外滩曜和保利外滩启PARK77，成了新政的直接受益者。新政落地后，这两个项目的社保门槛降至购房之日前连续缴纳满1年及以上，一下子点燃了市场热情。

保利外滩曜和保利外滩启PARK77项目售楼处

“之前犹豫看过的客户，收到新政消息后都有了恐慌情绪，现在都果断提前进场了。”项目经理透露，除了回流的老客户，还有不少新释放房票的购房者到访，更明显的变化是成交周期大幅提速，原来客户从看房到成交大多需要一周，如今不少人当天下定，最多不超过三天。

保利旗下项目的“开门红”，并非个例。浦东曹路板块的联发·金海雲墅，新政后也迎来来访和成交的双重提升，仅3月1日当天就成交了8套房。

项目经理分享了一个典型案例：有位客户原本一直等着森兰板块的项目，新政出台后，当即改变主意果断下定。“客户说，一是觉得沪七条落地后市场肯定会回暖；二是金三银四的购房窗口期到了，再等下去，不仅房源会越来越少，优惠也可能逐步取消，与其观望，不如趁现在有选择空间，早点上车。”

联发·金海雲墅售楼处入口处

同样被新政带动的，还有北外滩板块的华润外滩瑞府，据悉，新政后项目来访量提升超50%，成交金额接近2亿元。

华润外滩瑞府售楼处实景图

02、二手房咨询量上升，单日成交重回千套

新房市场的热度，也传导到了二手房市场。

某二手房交易平台数据显示，新政落地后，上海二手房挂牌价、挂牌房源数均出现不同幅度上涨，此前持续增加的降价房源，开始明显减少。

另据数据显示，2月28日与1月工作日相比，二手房线上咨询量上升59%；3月1日与1月周末日均相比，二手房线上咨询量上升48%。

普陀区一位中介告诉九州官方网站最新版下载房产，新政落地这一周，门店二手房带看量较上月同期大幅增加，新增看房客里，既有此前被公积金额度卡着的老客户，也有全新冒出来的非沪籍购房者。“有个客户本来因为社保年限不够只能租房，现在社保只需要1年，立马开始看房选房，生怕错过政策窗口期。”

上海网上房地产的网签数据，也印证了市场的活跃：2月26日至3月3日，上海二手房共网签4273套，日均网签712套，其中3月1日单日成交直接破千套，这是时隔一个月，上海二手房市场再次站上这一关口。

值得注意的是，此次二手房市场的回暖，非沪籍群体成了重要推手。限购门槛降低后，不少非沪籍高薪人群主动咨询看房，此前被压抑的置业需求，正通过二手房市场逐步释放，成为市场回暖的重要支撑。

03、 内环沸腾，外环平静

但这场由政策驱动的市场热度，并未均匀覆盖整个上海。

在内环，并非所有楼盘都尝到了甜头。顶级豪宅市场对新政的敏感度明显更低。走访当天，某单价18万+项目的售楼处里，到访人数并不多。项目负责人直言，新政实施前后，来访量与成交情况几乎没有变化。“真正买这个价位段的客户，本来就不会因为社保年限受限。对他们来说，购房资格从来不是障碍。”这番话也再次印证了豪宅市场的独立行情。

陆家嘴太古源源邸售楼处

相比内环的分化，外环外的市场影响更不明显。“新政利好的全是外环内，对我们这来说，并没有多大影响。”宝山罗店板块的一位中介直言，政策松绑后，购房者的目光全聚焦到了内环和中环，门店新增咨询量寥寥无几，日常能维护的还是之前的老客户，市场未见明显起色。

与此同时，九州官方网站最新版下载房产调查发现，外环外多个新政后开启认购的楼盘，如大华星屿、象屿天宸雅颂，也均未公布认购数据。更有嘉定新城的楼盘，此前未开通分销、去化尚可，新政落地后却紧急开通分销渠道。

市场的温差，也对应着购房者的心态分化。

居住在杨浦的赵先生属于典型的“急上车”型：“之前外环内要3年社保，我没资格。现在突然降到1年，售楼处全是人，再不买怕优惠取消。”和他一样，不少非沪籍高薪人群趁着政策窗口期抓紧看房，生怕错过机会。

而观望了大半年的李先生，是另一类。“我已经观望大半年了，担心市场越来越差，所以不管楼盘怎么回访、说有多少新优惠，我都没敢下手。”李先生说，沪七条出台后，他仔细研究了政策，发现公积金政策对自己格外有利，能贷更多钱，首付也能压力小一些，“这确实加速了我买房的想法。”

但也有购房者保持着理性。一对年轻小夫妻直言，政策确实带来了利好，但买房还是要结合自身经济实力，“不会因为政策盲目下手，还是要多看多比较，碰到真正合适的才会买。”

写在最后：

新政一周，市场的变化摆在眼前。

外环内，社保年限的缩短释放了一批真实的购房需求，售楼处的人气回来了，二手房市场也明显回暖。当然，影响的范围和程度，也因区域、项目定位不同而有所差异。

这轮政策的精准发力，正在产生预期中的效果。正如上海中原地产市场分析师卢文曦所言，“此次新政对外环内市场的利好更大一些，但区域先行走热后，城市整体热度也会逐步传导，并且带动其他产品逐步走好”。

随着“金三银四”传统旺季的到来，政策的积极效应还在路上。

点击查看完整内容