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一路之隔，命运不同：绿城·悦海棠认筹率超410%，隔壁宝业开盘半月去化55%

7月27日上午，上海青浦区新盘绿城·悦海棠结束认购期，最新认购数据出炉。据市场监测，项目首开推出228套住宅，累计吸引超940组客户认购，认筹率超过410%，平均约4组客户竞争1套房源，940 组的认购量也刷新了2026年以来上海新房项目认筹组数纪录。

绿城·悦海棠位于青浦徐泾板块，首开住宅均价62198元/㎡，推出产品覆盖改善型需求，主要户型包括103-104㎡、117-119㎡以及134-136㎡三个面积段。产品配置方面，项目层高约3.1米，精装交付包含中央空调、地暖及新风系统，社区采用全域抬板设计，配双下沉式庭院和露天泳池。

值得关注的是，在绿城·悦海棠热度走高的同时，同板块另一新盘宝业虹桥国展里的销售表现形成了一定反差。

作为与绿城·悦海棠一路之隔的项目，宝业虹桥国展里于7月11日首次开盘，推出92套住宅，均价61746元/㎡，开盘认筹率为124%。但截至7月27日，项目累计销售51套，开盘半个月去化约55%，市场表现相对平淡。

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