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楼市315|渗水发霉、“区局锁定”，兆邦基端慧苑延期10个月交付赔偿至今未落实

3.15作为国际消费者权益日，一直是全民关注的重点。聚焦到房地产行业，伴随着房地产持续深度调整，房屋降价、延期交付、品质下滑等交付问题时常发生。

为推动房地产高质量发展，值此“3·15消费者权益日”之际，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产湾区发起“3.15楼市阳光行动”，将购房者遇到的各类交付质量问题或种种维权难点，进行实地探盘，全面曝光！

近日，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产收到位于光明的兆邦基端慧苑项目的业主爆料，该业主称端慧苑存在偷工减料、货不对板、安全隐患等诸多交付质量问题，甚至还出现未开发票以及延期交付未赔付等涉嫌违法违规的问题。

兆邦基端慧苑位于光明区公明街道松白路与周家大道交汇处北侧，项目建设包括商品房住宅342套、安居型商品房129套、商务公寓406套。该项目安居房于23年10月31日开始交付，商品房住宅则于23年12月31日交付。

而自交付至今已有数月，端慧苑却被爆出现各类交付问题，不少业主反映在争取合法权益过程中也是一波三折。

外立面偷工减料，墙面渗水发霉、开裂

根据某业主反映，端慧苑各楼栋外立面材料未统一，存在高低配。项目在商品房楼栋外立面采用的涂料，而在安居房楼栋外立面则采用的品质更好的铝板材料，部分商品房业主认为此操作不合理，涉嫌违规减配，且此举或因开发商资金短缺问题而致。

对于项目的交付质量，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产于近日实地探访发现，多户房子出现墙面开裂、渗水发霉、鼓包、门窗变形或腐坏等问题。而根据业主反映，整改需求多次被拖延，部分墙面裂缝修补后又出现开裂情况。

墙体出现孔洞：

墙面瓷砖出现多处空鼓：

据某业主透露，开发商只承诺整改地面瓷砖空鼓，墙面瓷砖概不负责。

入户门变色腐坏、窗户胶带脱落：

公区装修存在质量问题，部分位置呈未完工状态：

消防设备缺失:

部分业主反映家中空调孔打了一半，没打通。有工作人员回应称此问题目前没有可落地的解决方案。

此外，通过探访发现，端慧苑楼体连廊部分均为开敞设计，并未安置任何安全设备。未来若遭遇强雨或台风等天气势必对业主生活产生影响。同时，存在儿童攀爬、高空坠物等严重安全隐患。

据业主反映，连廊封窗或安装安全网事项已多次与开发商沟通，改进工作却迟迟为推进。

部分业主仍未收到购房发票、公寓多套房源遭“区局锁定”

据了解，此前开发商曾以各种理由延迟开票，而业主在跟有关监管部门多次举报后，开发商才迫于压力开具了一部分业主的发票。截止目前仍有部分业主未收到购房发票。

而有业主反映某工作人员曾暗示需要业主签收收房协议，才给提供发票。

根据购房者签署的买卖合同规定，买受人支付购房款后，出卖人应开具发票。买受人已经付清购房款的，出卖人应当出具付清购房款证明书。九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产也咨询律师得知，付款方有权随时要求收款方开具发票。

此外，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴查询深圳市房地产信息平台显示，项目一栋三单元多套房源呈“区局锁定”状态。官方显示，该状态指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

安居房曾延期10个月交付，补偿款至今未落实

值得一说的是，兆邦基端慧苑安居房交付延期了10个月之久。

据了解，安居房交付时间原本计划为2022年12月27日，后并未如约交付。后来开发商又承诺过3次交房时间，第一次是2023年6月19日，第二次是9月30日，第三次是10月31日。

根据安居房业主反映，针对业主们提出的按照合同作出违约金补偿，开发商迟迟未兑现。根据买卖双方签署的合同规定：

1、逾期在 180 日之内(含180日)的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之一的违约金，合同继续履行;

2、逾期超过 180日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款(含定金)并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的 3%向买受人支付违约金。

目前，安居房业主代表已向开发商提起相关诉讼。

事实上，兆邦基在深开发的项目除了端慧苑，还有坪山的兆邦基碧湖春天，也被爆出货不对板以及漏水渗水等严重房屋质量问题。

截止发稿，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产联系项目方未得到正面回应，九州官方网站正式成为山东泰山官方合作伙伴房产也将持续跟进后续情况，实时报道！

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