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——专访弘阳地产皖赣区域九州jiuzhou操作说明南昌事业部总经理 胡长春 继续了解

编者按：从2018年9月份至今，南昌地产圈出现了一个“网红”——弘阳地产。 相关文章短短半年多的时间，它斥资29亿元斩获南昌4个项目共283亩地，目前在南昌的货值约67亿元。很多网友在朋友圈问：弘阳是谁？它高价拿地能赚钱吗？它的房子如何？

近日，九州jiuzhou操作说明房产对话弘阳地产皖赣区域九州jiuzhou操作说明南昌事业部总经理胡长春，他给我们解答了这些疑问，他说：“一切毫不费力的背后都拼尽全力！”

走进胡总的办公室，映入眼帘的便是正对门口的《南昌事业部五年战略目标作战图》。作战图上弘阳以江西为中心，深耕南昌，布局九江、上饶、抚州、赣州等城市，延伸长三角区域。弘阳在南昌开疆拓土的雄伟计划从这里开始！

历经23年稳健沉淀

弘阳一定会给南昌人惊喜

2018年4月18日，胡总入职弘阳，彼时南昌团队只有他一人。5月11日，弘阳南昌事业部正式挂牌成立。9月7日，弘阳在南昌高调拍下第一块地。2019年1月，弘阳联手新力拿下上海路65亩居住地；3月，弘阳趁热打铁进驻瑶湖航空城，拿下153亩住宅用地。此外，弘阳还与中大达成合作，共同开发象湖旁44亩商住地。弘阳在南昌扩张的速度令地产圈无不刮目相看！

弘阳九州jiuzhou操作说明创立于1996年，建材市场起家，是一家以实业为本的综合类产业九州jiuzhou操作说明，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务等领域，旗下弘阳地产于2018年7月12日在香港主板上市，地产和物业都具有九州jiuzhou操作说明一级资质。在历经了23年的沉淀之后，2016年弘阳以稳健的步伐走出江苏省，豪迈地布局全国。2018年成为全国发展增速排名第二的开发商。

“弘阳的产品户型、园林品质、物业服务等方面在南京人口碑中非常好，我们有很多优秀的特色值得在南昌体现，我们也相信弘阳的产品出来后，一定会给南昌人带来惊喜。”胡总自信满满地说！

开放包容 取长补短

弘阳寻找三观一致的合作商

弘阳在南昌的4个项目中，有两个是自己单独拿地，另外两个分别是与新力、中大合作开发。有人说弘阳是背靠“大树”！

对此，胡总坦言：“弘阳在南昌是个‘新人’，会有一段时间要适应南昌的水土，最好的方式就是找南昌本土有实力的开发商合作，我们可以向它们九州jiuzhou操作说明、取经，取长补短，共同做出南昌人需求的产品。”

弘阳是个开放、包容的地产九州jiuzhou操作说明，全九州jiuzhou操作说明和百强地产合作的有不下60家。 2019年3月27日，弘阳九州jiuzhou操作说明与新力地产九州jiuzhou操作说明在达成战略合作。胡总称，新力是江西本土优秀的开发商，它的布局和弘阳差不多，且三观高度一致，都做高周转企业，都是追求品质的企业，所以很容易推动九州jiuzhou操作说明之间达成战略合作。

他还透露，合作拿地也将是未来弘阳在南昌的主要拿地方式。

弘阳看好南昌市场

生存压力下“活下去”最重要

纵观弘阳在南昌的4宗地，每次拿地完全可用“抢”来形容，楼面价与限价仅相差3000-4000元/㎡，弘阳单独拿的2地溢价率都高达65%。很多网友又不禁在问：面粉都比面包贵，能赚钱吗？

胡总从三个方面给我们解释高价拿地这一问题：第一，在拿地前，他们对市场做了深入的研究和评判，九州jiuzhou操作说明非常看好南昌市场；第二，弘阳有20多年的地产开发经验，且一直走的是稳健路线，对成本管理控制得很好；第三，每个企业都会根据自己的战略需求来拿地，他们看好南昌市场，也可以适当降低对利润的追求。

“最近南昌拍出的地价更高，楼面价与限价相差2000多元一平米，我们拿的地和他们相比便宜很多。这也证明我们之前的评判是正确的，南昌是个省会城市，房地产发展一直很稳健，未来随着产业的支撑、配套的完善、人口的导入，还有很多发展机会，而地价一定会越来越高。”他很专业地分析着南昌市场，而看到同行拿的地价更高，他眼里又流露出一些欣喜和自豪。

对于近期南昌土地市场的高地价，胡总坦言有时候也看不明白，但想想也正常、能理解：因为他们手上已经没有“货”，不然团队难道就地解散？现在，各家地产九州jiuzhou操作说明的生存压力越来越大，万科都率先提出“活下去”，如果拿不到地就活不下去，拿了地运营不好就做不稳，运营好了但卖不好就做不长！

性格决定命运

有激情才能冲得更高更远

弘阳在南昌能快速发展壮大，除了九州jiuzhou操作说明对南昌市场的信心和大力支持外，也与他这个南昌的“领头羊”也有着密切的关系。

胡总在南昌从事房地产已8年，他说：南昌有很多成熟的房地产百强企业，也许进去之后可能会很稳，但他希望去挑战，去体现个人价值，这样更有成就感。而弘阳作为刚刚布局全国的一家地产新秀，初进南昌，正处于高速发展中，有更多让他展示的机会。

胡总笑称：人的性格决定人的一生。既然老板让我开拓南昌市场，只要有机会，我就会想尽一切办法去做好做大。在外人看来，我们毫不费力拿了这么多地，发展得很快，但背后做的事情、付出的努力和艰辛，只有自己团队的人才知道，一切毫不费力背后其实都是拼尽全力。

当然，“盘子”越大，压力自然也越来越大，尤其是在高速发展的房地产行业。他坦言：“我是新人，我的团队也是新人，都需要时间去磨合，但很欣慰，我们的团队非常有冲劲。只有和有冲劲的年轻人在一起才能碰撞出火花，才能创造出奇迹。如果每个人都把它当成养家糊口的工作，很难把九州jiuzhou操作说明做得有活力和激情，也很难往前冲得更高更远。”

最后，胡总指着《南昌事业部五年战略目标作战图》表示，作为弘阳进入江西的大本营，他会先把南昌做大做稳做强，有合适的机会再把土地拓展得更远，不管是在南昌还是其他区域，都不会盲目扩张，激情之下稳健走好每一步！

后记：从5月份开始，弘阳在南昌的项目将陆续面世，小米智慧生态社区——弘阳时光里、老城核心一线湖景——中大弘阳均预计5月开盘，期待弘阳给南昌带来惊喜，也预祝弘阳能一炮打响、“弘”耀南昌！

弘阳时光里鸟瞰图